Wer heute ein eigenes Haus baut, trifft Entscheidungen für viele Jahrzehnte. Neben Architektur, Grundriss und Ausstattung spielt deshalb auch der energetische Standard eine entscheidende Rolle.
Doch was bedeuten eigentlich die Begriffe KfW 40 und KfW 55 (GEG)? Welche Unterschiede gibt es bei der Energieeffizienz, den Baukosten und den staatlichen Fördermöglichkeiten? Und lohnt es sich, von Anfang an auf einen höheren energetischen Standard zu setzen?
Wir erklären Ihnen die wichtigsten Unterschiede und zeigen, warum wir bei HANNOVER HAUS bereits standardmäßig auf den Effizienzhausstandard 40 setzen.
Was bedeutet KfW 40 und KfW 55 überhaupt?
Die Bezeichnungen KfW 40 und KfW 55 stehen für unterschiedliche energetische Standards eines Gebäudes. Fachlich spricht man von einem Effizienzhaus 40 (EH40) beziehungsweise einem Effizienzhaus 55 (EH55). Die Zahlen beschreiben, wie viel Primärenergie ein Gebäude im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude benötigt. Dabei gilt grundsätzlich: Je niedriger die Zahl, desto höher die energetische Effizienz des Gebäudes.
Ein Effizienzhaus 55 darf maximal 55 Prozent des Primärenergiebedarfs des Referenzgebäudes aufweisen. Bei einem Effizienzhaus 40 sind es maximal 40 Prozent. Zusätzlich muss die Gebäudehülle bestimmte Anforderungen an den Wärmeschutz erfüllen.
Ein Effizienzhaus 40 zeichnet sich somit durch strengere energetische Anforderungen aus. Ziel ist es, den Energiebedarf des Gebäudes möglichst gering zu halten.
Wichtig zu wissen: Die Zahlen beziehen sich auf berechnete energetische Kennwerte. Sie bedeuten nicht automatisch, dass Ihre tatsächlichen Heizkosten genau 40 beziehungsweise 55 Prozent eines Vergleichswertes betragen.
KfW 40 und KfW 55 im direkten Vergleich
Beide Standards ermöglichen energieeffizientes Bauen. Allerdings bestehen Unterschiede hinsichtlich des Primärenergiebedarfs und der Qualität der Gebäudehülle.
Effizienzhaus 40 (EH40)
- Primärenergiebedarf: Maximal 40 Prozent des gesetzlichen Referenzgebäudes.
- Wärmeschutz: Der Transmissionswärmeverlust darf maximal 55 Prozent des Referenzwertes betragen.
- Energetischer Standard: Besonders hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Gebäudehülle.
- Langfristige Vorteile: Der höhere Wärmeschutz kann Wärmeverluste und damit den Heizenergiebedarf reduzieren.
- Fördermöglichkeiten: Eine KfW-Förderung ist bei der Umsetzung es Effizienzhaus-40-Standards möglich.
Effizienzhaus 55 (EH55)
- Primärenergiebedarf: Maximal 55 Prozent des gesetzlichen Referenzgebäudes.
- Wärmeschutz: Der Transmissionswärmeverlust darf maximal 70 Prozent des Referenzwertes betragen.
- Energetischer Standard: Hohe Anforderungen an die Energieeffizienz, jedoch weniger streng als beim EH40.
- Langfristige Betrachtung: Der zulässige Energiebedarf und die Wärmeverluste liegen über den Grenzwerten eines EH40-Hauses.
Unser Fazit zum Vergleich
Beide Standards bieten eine gute Grundlage für energieeffizientes Wohnen. Wer jedoch langfristig denkt und besonderen Wert auf einen möglichst geringen Energiebedarf legt, ist mit dem Effizienzhausstandard 40 aus unserer Sicht besser aufgestellt.
Warum wir den Effizienzhausstandard 40 für sinnvoll halten
Ein Haus wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte gebaut. Deshalb lohnt es sich, nicht nur auf die anfänglichen Baukosten zu schauen, sondern auch die langfristige Nutzung zu berücksichtigen.
Aus unserer Sicht sprechen insbesondere drei Argumente für einen Neubau im Effizienzhausstandard 40:
1. Geringerer Energiebedarf und langfristig niedrigere Heizkosten
Ein entscheidender Vorteil von EH40 liegt in den höheren Anforderungen an die Gebäudehülle. Durch eine gute Wärmedämmung, hochwertige Fenster und eine aufeinander abgestimmte Gebäudetechnik können Wärmeverluste reduziert werden. Das kann den Energiebedarf für die Beheizung des Hauses senken und sich langfristig positiv auf die laufenden Kosten auswirken. Wie hoch die tatsächliche Ersparnis ausfällt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, beispielsweise der Gebäudegröße, der Heiztechnik, dem Nutzerverhalten und den zukünftigen Energiepreisen.
Wir sind überzeugt: Wer bereits beim Neubau auf einen hohen energetischen Standard setzt, schafft eine gute Grundlage für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
2. Zukunftsorientiert bauen und den Immobilienwert langfristig unterstützen
Beim Hausbau sollte nicht nur die heutige Situation betrachtet werden, sondern auch die zukünftige Entwicklung. Energieeffizienz spielt bereits heute eine wichtige Rolle bei der Bewertung und Vermarktung von Immobilien.Ein Haus mit einem geringen Energiebedarf und moderner Gebäudetechnik kann deshalb auch langfristig attraktiv bleiben. Natürlich hängt der spätere Immobilienwert von vielen weiteren Faktoren ab – insbesondere von Lage, Zustand, Architektur und Marktentwicklung. Eine hochwertige energetische Ausführung kann jedoch einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Attraktivität und Werthaltigkeit leisten.
Unser Anspruch ist es, Häuser zu bauen, die nicht nur heute überzeugen, sondern auch in vielen Jahren noch zeitgemäß sind.
3. Hohe Energieeffizienz von Anfang an berücksichtigen
Energetische Verbesserungen lassen sich bei einem Neubau in der Regel einfacher in die Gesamtplanung integrieren als bei einer späteren Sanierung. Gerade Maßnahmen an der Gebäudehülle können nachträglich mit erheblichem Aufwand verbunden sein. Wer schon beim Hausbau auf einen hohen energetischen Standard setzt, schafft deshalb eine gute Ausgangsbasis und kann spätere Nachrüstungen vermeiden. Für uns gehört eine zukunftsorientierte Energieeffizienz daher von Anfang an zu einer durchdachten Hausplanung.
Was unterscheidet die beiden Standards beim Hausbau?
Die energetische Qualität eines Neubaus wird durch das Zusammenspiel verschiedener Bauteile und technischer Anlagen bestimmt. Entscheidend sind insbesondere:
- Wärmedämmung: Gut gedämmte Außenwände, Dächer und Bodenplatten reduzieren Wärmeverluste.
- Fenster und Türen: Hochwertige Verglasungen und wärmegedämmte Bauteile unterstützen eine energieeffiziente Gebäudehülle.
- Heizungstechnik: Moderne Wärmepumpen und andere geeignete Heizsysteme können die Energieeffizienz verbessern.
- Lüftung: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung kann Wärmeverluste verringern und gleichzeitig für einen geregelten Luftaustausch sorgen.
- Gebäudeplanung: Auch die Gebäudeform, Ausrichtung und Anordnung der Fenster beeinflussen die energetische Bilanz.
Ein Effizienzhaus 40 entsteht deshalb nicht durch eine einzelne technische Maßnahme. Entscheidend ist das aufeinander abgestimmte Gesamtkonzept aus Architektur, Gebäudehülle und Haustechnik.
Welche KfW-Förderung gibt es für den Neubau 2026?
Wer ein energieeffizientes Haus baut, kann unter bestimmten Voraussetzungen von zinsvergünstigten Förderkrediten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) profitieren.
Ein wichtiges Förderprogramm ist der „Klimafreundliche Neubau – Wohngebäude“ (KfW 297/298).
Dabei unterscheiden sich die Fördermöglichkeiten je nach energetischem Standard und weiteren Anforderungen:
1. Effizienzhaus 55 – Befristete Förderung 2026
Seit Dezember 2025 wird der Effizienzhausstandard 55 im Neubau wieder zeitlich befristet gefördert.
Im Rahmen des Programms KfW 297/298 ist ein zinsvergünstigter Kredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit möglich.
Zu den wesentlichen Voraussetzungen gehören:
- Das Gebäude erreicht den Effizienzhausstandard 55.
- Die Wärmeerzeugung erfolgt vollständig mit erneuerbaren Energien, ohne Öl oder Gas.
- Zum Zeitpunkt der Antragstellung liegt eine gültige Baugenehmigung vor beziehungsweise das Vorhaben darf bei einem genehmigungsfreien Verfahren bereits begonnen werden.
Wichtig: Die befristete EH55-Förderung endet nach aktuellem Stand spätestens am 31. Dezember 2026. Bei einer vorherigen Ausschöpfung der Fördermittel kann sie bereits früher enden.
Bauinteressierte sollten deshalb rechtzeitig prüfen, welche Fördermöglichkeiten zum geplanten Bauvorhaben bestehen.
2. Effizienzhaus 40 – Klimafreundlicher Neubau
Für ein Effizienzhaus 40 stehen ebenfalls interessante Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Über das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ können bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit als zinsvergünstigter Kredit beantragt werden. Dafür muss das Gebäude neben dem EH40-Standard zusätzliche Anforderungen erfüllen.
Insbesondere müssen die Treibhausgasemissionen über den Gebäudelebenszyklus bestimmte Grenzwerte einhalten. Außerdem darf das Gebäude im Rahmen dieser Förderstufe nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden. Die Einhaltung der Voraussetzungen wird durch einen qualifizierten Energieeffizienz-Experten nachgewiesen. Hier unterstützen wir Sie durch unseren Energieberater bei jedem Schritt.
Welche weiteren Fördermöglichkeiten gibt es?
Neben dem Programm KfW 297/298 kommen für bestimmte Bauvorhaben weitere Förderprogramme infrage. Dazu gehört beispielsweise „Wohneigentum für Familien – Neubau“ (KfW 300). Dieses Programm richtet sich an Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die bestimmte Einkommens- und Fördervoraussetzungen erfüllen und klimafreundliches Wohneigentum zur Selbstnutzung schaffen.
Welche Förderung tatsächlich infrage kommt, sollte möglichst frühzeitig mit der finanzierenden Bank und einem Energieeffizienz-Experten geprüft werden.
Lohnt sich ein Effizienzhaus 40 auch finanziell?
Eine häufige Frage in unseren Beratungsgesprächen lautet: Ist ein Effizienzhaus 40 nicht deutlich teurer als ein Effizienzhaus 55? Pauschal lässt sich diese Frage nicht beantworten.
Ein höherer energetischer Standard kann zunächst zusätzliche Investitionen in die Gebäudehülle oder Gebäudetechnik erfordern. Wie groß diese Unterschiede tatsächlich ausfallen, hängt jedoch von der individuellen Hausplanung und den bereits vorgesehenen Leistungen ab. Entscheidend ist deshalb, die Investition über einen längeren Zeitraum zu betrachten.
Ein geringerer Energiebedarf kann langfristig zu niedrigeren Heizkosten beitragen. Gleichzeitig können Förderkredite die Finanzierung unterstützen.
Auch die energetische Qualität des Gebäudes kann bei einer späteren Vermarktung ein relevantes Argument sein.
Unsere Überzeugung: Wer heute ein eigenes Haus baut, sollte nicht ausschließlich versuchen, die anfänglichen Baukosten zu minimieren. Vielmehr lohnt es sich, in eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise zu investieren, die über viele Jahre Vorteile bieten kann. Aus diesem Grund haben wir uns bei HANNOVER HAUS bewusst für den Effizienzhausstandard 40 entschieden.
Energieeffizient bauen mit HANNOVER HAUS – EH40 bereits im Standard
Bei HANNOVER HAUS gehört der Effizienzhausstandard 40 bereits zu unserem Leistungsstandard. Das bedeutet: Unsere Bauherren erhalten von Anfang an eine besonders energieeffiziente Bauweise, ohne den EH40-Standard erst zusätzlich auswählen zu müssen. Wir sind davon überzeugt, dass ein moderner Neubau nicht nur architektonisch überzeugen sollte, sondern auch energetisch langfristig gut aufgestellt sein muss. Unsere individuell geplanten Häuser verbinden deshalb eine hochwertige Gebäudehülle mit moderner Haustechnik. Dazu gehören unter anderem Wärmepumpentechnik und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dabei legen wir großen Wert darauf, dass sämtliche Komponenten sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.
Denn für uns bedeutet moderner Hausbau nicht nur, ein schönes Zuhause zu schaffen, sondern auch die laufenden Betriebskosten und die langfristige Qualität der Immobilie im Blick zu behalten.
Ein Beispiel ist das Neubaugebiet „Im Bergfelde“ in Wennigsen-Bredenbeck oder das Neubaugebiet „Wietzeaue II“ in Isernhagen-Altwarmbüchen, in dem wir verschiedene individuell geplante Einfamilienhäuser und Doppelhäuser realisieren. Hier gelten besondere energetische Vorgaben, darunter grundsätzlich der Effizienzhausstandard 40. Mit unserem bereits enthaltenen EH40-Standard erfüllen wir eine wichtige energetische Voraussetzung für die Bebauung. Welche zusätzlichen Maßnahmen für eine bestimmte KfW-Förderung erforderlich sind, prüfen wir im Rahmen der individuellen Hausplanung.
Unser Fazit: Warum wir auf Effizienzhaus 40 setzen
Sowohl EH40 als auch EH55 ermöglichen den Bau eines energieeffizienten Hauses. Wir bei HANNOVER HAUS sind jedoch überzeugt, dass der Effizienzhausstandard 40 für einen modernen Neubau die langfristig sinnvollere Wahl ist. Die höheren Anforderungen an den Wärmeschutz und die Energieeffizienz schaffen eine gute Grundlage für einen geringeren Energiebedarf und können sich langfristig positiv auf die Heizkosten auswirken. Gleichzeitig kann eine hochwertige energetische Ausführung dazu beitragen, die Attraktivität und den Wert einer Immobilie über viele Jahre zu unterstützen.
Deshalb gehört EH40 bei uns bereits zum Leistungsstandard. Denn unser Anspruch ist es, Häuser zu planen und zu bauen, die heute und in Zukunft überzeugen.
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*Hinweis: Förderprogramme, Zinssätze und Voraussetzungen können sich ändern. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Bedingungen der KfW. Eine Förderung kann nicht garantiert werden.
