Grundstück kaufen in Hannover: 10 Dinge, die Sie vor dem Kauf beachten sollten
Ein eigenes Haus beginnt mit dem passenden Grundstück. Doch nicht jedes Grundstück eignet sich automatisch für jedes Bauvorhaben.
Wer in Hannover oder der Region ein Baugrundstück kaufen möchte, sollte deshalb nicht nur auf Lage, Größe und Kaufpreis achten. Auch die baurechtlichen Vorgaben, die Bodenbeschaffenheit und mögliche zusätzliche Kosten spielen eine wichtige Rolle.
Wir zeigen Ihnen zehn Punkte, die Sie vor dem Grundstückskauf prüfen sollten.
1. Bebauungsplan prüfen
Ein Grundstück ist gefunden und das Traumhaus bereits im Kopf? Bevor Sie weiterplanen, sollten Sie prüfen, was dort überhaupt gebaut werden darf.
Ein Bebauungsplan kann beispielsweise festlegen, welche Gebäudehöhe zulässig ist, wie viele Vollgeschosse möglich sind, welche Dachformen vorgesehen sind und welche Flächen bebaut werden dürfen.
Unser Tipp: Prüfen Sie möglichst frühzeitig, ob Ihr gewünschtes Hauskonzept zu den Vorgaben des Grundstücks passt.
2. Grundstücksgröße und Zuschnitt berücksichtigen
Nicht allein die Quadratmeterzahl entscheidet über die Möglichkeiten der Bebauung.
Ein schmales oder ungünstig geschnittenes Grundstück kann die Hausplanung einschränken. Auch Grenzabstände, Baugrenzen und die notwendige Erschließung müssen berücksichtigt werden.
Deshalb ist es sinnvoll, bereits vor dem Kauf eine erste Einschätzung durch einen Architekten einzuholen.
3. Ausrichtung des Grundstücks beachten
Wo geht die Sonne auf? Wie fällt das Tageslicht in den Wohnbereich? Welche Aussicht bietet das Grundstück?
Die Ausrichtung beeinflusst nicht nur die spätere Wohnqualität, sondern auch die Planung von Terrasse, Fenstern und Wohnräumen.
Mit einer durchdachten Architektur lassen sich auch bei vermeintlich schwierigen Grundstücken attraktive Lösungen entwickeln.
4. Baugrund und Bodenbeschaffenheit untersuchen
Was sich unter der Erdoberfläche befindet, ist für die Baukosten von großer Bedeutung. Ungünstige Bodenverhältnisse, hoher Grundwasserstand oder besondere Anforderungen an die Gründung können zusätzliche Maßnahmen erforderlich machen. Ein Baugrundgutachten gibt wichtige Hinweise für die weitere Planung und hilft dabei, mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen.
5. Erschließung und Hausanschlüsse klären
Ist das Grundstück bereits erschlossen? Prüfen Sie, ob und zu welchen Bedingungen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation vorhanden sind. Auch offene Erschließungsbeiträge sollten vor dem Kauf geklärt werden. So lassen sich zusätzliche Kosten besser einplanen.
6. Grundbuch und Baulasten prüfen
Neben den baulichen Möglichkeiten sind die rechtlichen Rahmenbedingungen entscheidend. Im Grundbuch können beispielsweise Wegerechte oder andere Belastungen eingetragen sein. Zusätzlich sollten Sie prüfen, ob öffentlich-rechtliche Verpflichtungen im Baulastenverzeichnis bestehen. Solche Eintragungen können die Nutzung oder Bebauung eines Grundstücks beeinflussen.
7. Altlasten und bisherige Nutzung berücksichtigen
Gerade bei Grundstücken, die zuvor anders genutzt wurden, lohnt sich ein genauer Blick auf die Grundstückshistorie. Mögliche Altlasten können zusätzliche Untersuchungen und Kosten verursachen.
Erkundigen Sie sich deshalb bei den zuständigen Stellen nach vorhandenen Informationen.
8. Lage und Infrastruktur langfristig bewerten
Ein Grundstück sollte nicht nur heute zu Ihrem Leben passen. Wie sieht es mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindungen und der zukünftigen Entwicklung der Umgebung aus?
Auch geplante Bauvorhaben in der Nachbarschaft können für die Entscheidung relevant sein.
9. Gesamtkosten realistisch kalkulieren
Zum Grundstückskaufpreis kommen weitere Kosten hinzu. Dazu gehören insbesondere die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Hinzu kommen möglicherweise Kosten für Erschließung, Vermessung, Baugrunduntersuchungen und die Vorbereitung des Grundstücks. Entscheidend ist deshalb nicht allein der Kaufpreis, sondern die gesamte Investition.
10. Bauverpflichtungen und Fristen prüfen
Insbesondere bei kommunalen Grundstücken können Bedingungen für die Bebauung gelten. Prüfen Sie, ob Baufristen, Eigennutzungsverpflichtungen oder andere vertragliche Regelungen vorgesehen sind. Diese sollten zu Ihrer persönlichen und finanziellen Planung passen.
Unser Fazit: Das Grundstück und das Haus sollten zusammenpassen.
Ein gutes Grundstück ist die Grundlage für ein gelungenes Bauvorhaben. Umso wichtiger ist es, nicht vorschnell zu entscheiden.
Idealerweise werden Grundstück und Hausplanung von Beginn an gemeinsam betrachtet. So lässt sich frühzeitig prüfen, welche Möglichkeiten bestehen und welche Kosten entstehen können.
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Bei HANNOVER HAUS begleiten wir Sie gerne bei der ersten Einschätzung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Hauskonzept, das zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Grundstück passt.
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