Großzügiges Zweifamilienhaus in guter Lage in Garbsen OT Horst

Zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück mit toller Ausrichtung

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GROSSZÜGIG WOHNEN UND LEBEN IN HORST.

Zweifamilienhaus mit traumhaften Grundstück in toller Lage in Garbsen-Horst

Herzlich Willkommen in Garbsen im schönen Ortsteil Horst.

Hier bieten wir ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnanlage mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover an.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten aufteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 97 m² und ist derzeit für eine Kaltmiete von 630 € vermietet. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, inklusive eines ausgebauten Spitzbodens, und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt über eine Waschküche. Der Keller befindet sich in einem trockenen und guten Zustand.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Besondershervorzuheben ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von über 500 m², der eine ideale Süd-West Ausrichtung hat und viel Raum für Erholung bietet.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg modernisiert. In 1973 erhielt das Haus einen Anbau, in den 1970er- und 1980er Jahren wurde der Spitzboden ausgebaut und in 1995 der Wintergarten angebaut. Die Jahre darauf wurde das Badezimmer im Obergeschoss saniert sowie die Ölheizung erneuert (1999). Die aktuelle Ölheizung ist in einem sehr gutem Zustand, wurde regelmäßig gewartet und ist bis mind. 2035 betriebsfähig. Die Fenster wurden ebenfalls teilweise erneuert und die Terrassenaustritte barrierearm sowie die Rollläden teilweise zu elektrisch bedienbaren umgerüstet.

Zum Objekt gehören außerdem zwei große Garage mit jeweils einem Stellplatz sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt auf dem Grundstück. Eine der Garagen hat ein funktionstüchtiges, elektrisch betriebenes Sektionaltor von der Fa. Hörmann. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell bewohnt. Ansonsten wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und in gutem Zustand gehalten.

Insgesamt überzeugt das Haus durch sein großes Raumangebot, die vielfältige Nutzungsmöglichkeit sowie die tolle Lage mit dem großzügigem Grundstück und einem schönen Garten im schönen Garbsener Ortsteil Horst.

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Ausstattung

Auf ca. 297 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei schön gepflegte Wohneinheiten mit einem großzügigen Keller, zwei Garagen und zwei Wintergärten.

Das Haus bietet einen großen Rahmen an Ausstattung:

Ca. 1.100 m² großes Grundstück mit schön gepflegtem Garten
Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnanlage nach Garbsen und in die Landeshauptstadt Hannover
Seit dem Bau des Hauses durch den gleichen Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt
Erdgeschoss-Wohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung eignet sich mit ca. 97 m² ideal zur Vermietung an Paärchen oder junge Familien.
Ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Ebenen in der Wohnung im Obergeschoss durch den hervorragend ausgebauten Spitzboden
Zwei Bäder und zwei Küchen in der Obergeschoss-Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, die Räume im Spitzboden autark zu nutzen. Zusätzlich gut gedämmter Dachboden als großzügige Abstellfläche.
Ein Wintergarten im Erdgeschoss zum Garten und ein weiterer Wintergarten in der Obergeschosswohnung mit tollem Blick in den großen Garten
Ideale Ausrichtung des Hauses durch die tolle Südwestlage
Teilmodernisierungen in 1973, 1995 und 1999 durch den Anbau des Wintergartens, Ausbau des Spitzbodens, Baderneuerungen, Fensteraustausch auf Zweifachverglasungen sowie teilweise elektrische Rollläden
Regelmäßige Wartung der Öl-Heizung mit bestätigter Funktionstüchtigkeit
Wesentliche Energieträger: Öl-Heizung (regelmäßig gewartet)
Energieeffizienzklasse: D (Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch: 108,01 kWh/m²a

Lage

Willkommen in Garbsen-Horst – Naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung

Horst, ein familienfreundlicher Ortsteil im Westen von Garbsen, liegt nur 15 Kilometer nordwestlich von Hannover. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen. Vor Ort finden Sie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während größere Geschäfte und weiterführende Schulen im nahegelegenen Garbsen liegen.

Umgeben von Feldern, Wäldern und Radwegen bietet Horst zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Blaue See und das Steinhuder Meer sind schnell erreichbar und ideal für Freizeitaktivitäten. Die B6 und Autobahn A2 sorgen für eine schnelle Anbindung nach Hannover – ideal für Pendler.

Genießen Sie in Horst die perfekte Kombination aus ruhiger Natur und bester Erreichbarkeit!

Kaufpreis: 625.000,00 EUR

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