Modernisiertes Bürohaus mit Satteldach, Balkon & Wärmepumpe – hochwertige Gewerbefläche in BS

38112 Braunschweig

1.850 €

170185533

2001

167 m²

Außenansicht Satteldach-Haus 1
Außenansicht Satteldach-Haus 2
Satteldachhaus BS-Rüningen
Katalog KONZEPTHÄUSER
Über uns
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Dieses modernisierte Satteldachhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige gewerbliche Nutzung im Büro- oder Dienstleistungsbereich. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, repräsentativen Zustand.

Auf insgesamt ca. 167 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und gleichzeitig ansprechende Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen auf rund 90 m² zwei Büroräume, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit ca. 77 m² umfasst drei weitere Büroräume, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.

Das großzügige Grundstück mit ca. 540 m² ermöglicht zudem die Nutzung von bis zu fünf Stellplätzen direkt am Objekt. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Arbeitsbedingungen, eine angenehme Atmosphäre und eine repräsentative Außenwirkung legen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.950 € inklusive Einbauküche. Stellplätze können optional für jeweils 50 € pro Stellplatz angemietet werden.
Flächen
- Bürofläche: 167 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2026
Sonstiges

ÜBER UNS

HANNOVER HAUS steht für mehr als 25-jährige Erfahrung im Hausbau und fast 1.000 erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben mit zufriedenen Kunden. Nicht umsonst wurde HANNOVER HAUS zu den innovativsten Top 100 Mittelstandsunternehmen gewählt und hat den niedersächsischen Landespreis „das Zukunftshaus“ gewonnen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich von unseren Qualitäten überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und Grundstücksbesichtigungen vor Ort zur Verfügung.

Unsere eigene Immobilienabteilung „HANNOVER HAUS IMMOBILIEN“ steht Ihnen auch gern beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zur Verfügung Sprechen SIe uns einfach an. Wir beraten Sie gerne.

SONSTIGES

Alle Texte, Bilder, Zeichnungen, Grundrisse und grafische Gestaltungen sind von der HANNOVER HAUS GmbH urheberrechtlich geschützt. Abbildungen und Visualisierungen zeigen Ausführungsbeispiele. Änderungen, Abweichungen und Irrtümer vorbehalten.
- Verfügbar ab: 01.10.2026
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen hochwertigen und energieeffizienten Stand gebracht.

Highlights der Ausstattung:

+ Energetische Modernisierung gemäß KfW-Standard (KfW 85)
+ Neue Fenster und hochwertige Haustüranlage von Internorm
+ Moderne Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
+ Kühlfunktion über die Heizungsanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
+ Moderne Einbauküche inklusive – ideal auch für die Nutzung im Arbeitsalltag
+ Neues Badezimmer sowie separates Gäste-WC
+ Neue Bodenbeläge (Designbelag) in allen Räumen
+ Neue Innentüren in modernem Design
+ Balkon im Dachgeschoss für zusätzlichen Komfort
+ Neu angelegte Zuwegung und Terrasse
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro- oder Dienstleistungsflächen
+ Bis zu 5 Stellplätze direkt am Objekt verfügbar

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und unterstreicht den professionellen Charakter der Immobilie.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Braunschweig-Rüningen und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen, wodurch sich optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung ergeben. Die Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Sichtbarkeit, effizienter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Gewerbestandort – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Qualität und Lage.
- Kaltmiete: 1.850 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €