Modernisierter Büro-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung, Wärmepumpe in Braunschweig-Rüningen

38112 Braunschweig

1.950 €

170185350

1996

215 m²

Außenansicht Bungalow 1
Außenansicht Bungalow 2
Bungalow Braunschweig-Rüningen
Über uns
Katalog KONZEPTHÄUSER
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Dieser hochwertig modernisierte Bungalow präsentiert sich als ideale Gewerbeimmobilie für Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend und aufwendig saniert und energetisch auf einen KfW-85-Standard gebracht.

Auf insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss stehen auf rund 113 m² vier großzügige Büroräume, eine moderne Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Untergeschoss mit weiteren ca. 102 m² umfasst zwei große Ausstellungsräume sowie vier praktische Abstellräume und eignet sich ideal für Präsentationsflächen, Lager oder Archiv.

Das ca. 540 m² große Grundstück bietet zusätzlich ausreichend Platz für bis zu fünf Stellplätze direkt am Objekt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine repräsentative Erscheinung – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Qualität und einen professionellen Auftritt legen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 € Netto inklusive Einbauküche und zzgl. Strom- und Wasserkosten. Stellplätze können optional für jeweils 50 € pro Platz angemietet werden.
Flächen
- Bürofläche: 215 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

ÜBER UNS

HANNOVER HAUS steht für mehr als 25-jährige Erfahrung im Hausbau und fast 1.000 erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben mit zufriedenen Kunden. Nicht umsonst wurde HANNOVER HAUS zu den innovativsten Top 100 Mittelstandsunternehmen gewählt und hat den niedersächsischen Landespreis „das Zukunftshaus“ gewonnen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich von unseren Qualitäten überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und Grundstücksbesichtigungen vor Ort zur Verfügung.

Unsere eigene Immobilienabteilung „HANNOVER HAUS IMMOBILIEN“ steht Ihnen auch gern beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zur Verfügung Sprechen SIe uns einfach an. Wir beraten Sie gerne.

SONSTIGES

Alle Texte, Bilder, Zeichnungen, Grundrisse und grafische Gestaltungen sind von der HANNOVER HAUS GmbH urheberrechtlich geschützt. Abbildungen und Visualisierungen zeigen Ausführungsbeispiele. Änderungen, Abweichungen und Irrtümer vorbehalten.
- Verfügbar ab: 01.10.2026
Die Immobilie wurde im Zuge der umfassenden Sanierung technisch und optisch auf einen modernen und zeitgemäßen Stand gebracht.

Highlights der Ausstattung:

+ Energetische Modernisierung auf KfW-85-Standard
+ Moderne Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
+ Kühlfunktion über die Heizungsanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
+ Hochwertige Einbauküche inklusive
+ Neues Badezimmer sowie separates Gäste-WC
+ Neue Bodenbeläge (moderner Designbelag) in allen Bereichen
+ Neue Innentüren und moderne Haustüranlage
+ Innenraumfenster für zusätzliche Belichtung
+ Neu gestaltete Zuwegung und Terrasse
+ Flexible Raumstruktur für Büro- oder Ausstellungsnutzung
+ Bis zu 5 Stellplätze direkt am Objekt verfügbar

Die Ausstattung vereint Funktionalität mit einem modernen Erscheinungsbild und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
- Art der Ausstattung: luxuriös
- barrierefrei
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Braunschweig-Rüningen – einer gut etablierten und hervorragend angebundenen Lage im Süden der Stadt.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetrieben, wodurch sich ideale Synergieeffekte für Unternehmen ergeben. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und die Autobahnen sind schnell erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus guter Sichtbarkeit, praktischer Erreichbarkeit und gewachsenem Gewerbeumfeld – ideal für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
- Kaltmiete: 1.950 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Kaution: 5850