Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage.

Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten im Herzen von Wolfsburg

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GROSSZÜGIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE.

Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten im Herzen von Wolfsburg

Herzlich Willkommen in Wolfsburg in idealer Lage im Zentrum.

Hier bieten wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotential in bevorzugter Lage mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum in Wolfsburg an.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 388,42 m² und einem Grundstück von ca. 362 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 118 m² und die Gesamt-Wohnfläche der Wohnungen im Obergeschoss beträgt rund 270 m².

Die sehr gute Lage in Wolfsburg mit einer guten Infrastruktur und idealer Anbindung für Gewerbe- und Ladenflächen sowie die drei Wohnungen im Obergeschoss bieten ein optimales Gesamtpaket für Anleger als Investitionsmöglichkeit zur Weiterentwicklung und vielfältigen Nutzung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Füllen Sie das Kontaktformular aus, und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

Auf ca. 388 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Einheiten, wovon eine im Erdgeschoss zur gewerblich Nutzung als Ladenfläche und drei weitere zu Wohnzwecken im 1. bzw. 2. Obergeschoss dienen.

Das Haus bietet einen großen Rahmen an Ausstattung:

Über 388 m² Wohnfläche über vier Etagen als ideales Renditeobjekt zur vielfältigen Nutzung und Weiterentwicklung in Top-Lage mitten in Wolfsburg.
Gewerbefläche mit ca. 118 m² im Erdgeschoss z.B. zur gastronomischen Nutzung, als Ladenfläche oder Umgestaltung des gesamten Hauses als Ärztehaus.
Großzügige Maisonette-/Penthouse Wohnung über zwei Ebenen mit herrlicher Dachterrasse und unvergleichlichem Blick über die Dächer Wolfsburgs.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über einen optimalen Grundriss für junge Familien und eignen sich sehr gut zur Vermietung.
Hohe, großzügige Deckenhöhe und große Räume durch Massivbauweise in Skelettbauweise mit Ausfachungen mit Mauerwerk.
Ruhige und dennoch sehr zentrale und infrastrukturell-gute Wohnlage mitten in Wolfsburg.
Seit dem Bau des Hauses durch den gleichen Eigentümer bewohnt und gepflegt.
Teilmodernisierungen durch Fensteraustausch auf Zweifachverglasungen, umfassende Modernisierung der Heizungsanlage in 1980 auf Fernwärme (Erdgeschoss: Fußbodenheizung; Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss: Heizkörper).
Wesentlicher Energieträger: Nah- und Fernwärme aus KWK, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG (regelmäßig gewartet)
Energieeffizienzklasse: G (Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch: 202,2 kWh/m²a

Lage

Willkommen in Wolfsburg-Kernstadt– Zentrales Wohnen mit perfekter Anbindung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Wolfsburg – einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und einem angenehmen Stadtbild. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.

Die Innenstadt Wolfsburgs mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Volkswagen-Werk, die Autostadt sowie das Designer Outlet liegen in komfortabler Nähe und unterstreichen den wirtschaftlich attraktiven Standort.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin sind schnell erreichbar.

Diese Lage gehört zweifellos zu den begehrteren Wohn- und Gewerbestandorten Wolfsburgs – insbesondere für Mieter wie auch für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Kaufpreis: 1.150.000,00 EUR

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